Законом установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования общей совместной собственности на имущество. Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а при его недостижении – по решению суда на общее имущество может быть установлена общая долевая собственность этих лиц.

Далее рассмотрим отдельно общую долевую собственность и общую совместную собственность как виды общей собственности.

С целью анализа общей долевой собственности как вида общей собственности рассмотрим основные, характерные для нее моменты:

И еще одно важное правило. Доли собственников в общей долевой собственности считаются равными, если эти доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением собственников.

2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Если по владению и пользованию имуществом не достигнуто соглашение, то они осуществляются в установленном судом порядке.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественном праве покупки, которые рассматриваются в п.4 настоящего раздела данной статьи. Участник общей долевой собственности имеет право также на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого – требовать от других участников общей долевой собственности, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По общему правилу, плоды, продукция и доходы от использования находящегося в общей долевой собственности имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками пропорционально их долям. Однако, это правило может быть изменено участниками общей долевой собственности.

3. Каждый участник общей долевой собственности уплачивает налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, несет издержки по его содержанию и сохранению пропорционально размеру своей доли.
1. Особый режим установлен в ГК РФ для преимущественного права покупки, заключающегося в следующем.

При продаже доли в общей долевой собственности или при отчуждении доли по договору мены постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по предложенной цене и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли в общей долевой собственности обязан в письменном виде известить всех остальных участников общей долевой собственности о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от приобретения продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца (если это недвижимое имущество) или 10 дней (если это движимое имущество) со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении продавцом указанного порядка продажи доли любой участник общей долевой собственности вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует учитывать, что уступка права преимущественной покупки доли запрещается.

Доля в общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, а по договору, требующему государственной регистрации – с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

5. Особые правила установлены в отношении порядка раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли. Этот порядок состоит в следующем.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками общей долевой собственности. Участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник общей долевой собственности может в судебном порядке потребовать выдела своей доли из общего имущества. При несоразмерности выделяемого имущества его доли собственнику выплачивается денежная или иная компенсация. Следует учитывать, что замена выдела доли в натуре денежной компенсацией допускается только с согласия собственника. Если выделяемая доля собственника не значительна, она не может быть реально выделена или не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то при отсутствии согласия выделяющегося собственника суд вправе своим решением обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Остановимся на некоторых общих положениях, характеризующих общую совместную собственность:

1. Если иное не предусмотрено соглашением участников общей совместной собственности, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Если иное не установлено соглашением сторон, каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, причем согласие всех участников предполагается независимо от участника, совершившего сделку по распоряжению общим имуществом. Также осуществляется и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, причем согласие всех участников общей совместной собственности предполагается независимо от участника, совершившего сделку по распоряжению имуществом. Однако, сделка, совершенная одним из участников общей совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников общей совместной собственности по основанию отсутствия у него соответствующих полномочий на ее заключение, но лишь в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о таком факте.
2. Если иное не установлено действующим законодательством РФ, основания и порядок раздела общего имущества при общей долевой собственности аналогичен порядку для общей долевой собственности. Если не иное не установлено соглашением участников общей совместной собственности, их доли предполагаются равными. Но следует учитывать, что раздел в общей совместной собственности и выдел из нее доли может быть произведен только после определения доли каждого из участников в общем имуществе.

В ГК РФ закреплены два основных вида общей совместной собственности с установлением их правовых режимов:

1. Общая совместная собственность супругов. Следует учитывать, что в ГК РФ установлены лишь общие правила регулирования, а детально данный вид общей совместной собственности регламентирован в Семейном кодексе РФ. Из ГК рФ необходимо упомянуть о следующих положениях:

а) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иной режим данного имущества не установлен договором между ними. Следовательно, супруги могут установить на такое имущество и режим общей долевой собственности. Кроме того, если договором между супругами не установлено иное, имущество каждого из супругов может быть признано общей совместной собственностью, если будет установлено, что за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга были произведены вложения, увеличивающие стоимость этого имущества (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).

б) Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное каждым из супругов в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из супругов. Любые вещи индивидуального пользования, приобретенные даже во время брака за счет общих средств, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Однако, данное правило не распространяется на драгоценности и иные предметы роскоши.

в) По обязательствам одного супруга взыскание может производиться за счет имущества, находящегося в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом всех его членов или по иным основаниям имущество, находящееся в общей совместной собственности, разделяется по правилам, аналогичным правилам, установленным для общей долевой собственности. Однако, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежит. Вышедший из хозяйства участник имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

юрист А.А. Рудаков

Аннотация. В настоящей небольшой по объему статье рассматриваются вопросы общей собственности и правового режима видов общей собственности.

Ключевые слова: общая собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность, правовой режим.