На основании приложения к
информационному письму ВАС РФ № 21 от 13.11.1997г.
“Обзор практики разрешения споров, возникающих
по договорам купли - продажи недвижимости”
необходимо сделать следующие выводы:
1) Если сделка, требующая
государственной регистрации, совершена в
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от
ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки.
2) До государственной регистрации
перехода к покупателю права собственности на
объект недвижимости он не вправе совершать
сделки по его отчуждению.
3) Договор купли - продажи нежилых
помещений считается заключенным с момента его
подписания, а не с момента регистрации перехода
права собственности.
4) В случае передачи в составе
предприятия долгов (обязательств) продавца,
которые не были указаны в договоре продажи
предприятия или передаточном акте, покупатель
вправе требовать уменьшения покупной цены, а не
ограничения пределов правопреемства.
5) Сделки купли - продажи недвижимости
по результатам приватизации государственного
имущества в зависимости от оснований для
признания их недействительными могут быть
ничтожными либо оспоримыми.
6) Для отчуждения недвижимого
имущества, внесенного в уставный капитал
акционерного общества, решение общего собрания
об уменьшении уставного капитала требуется в
случаях, установленных законодательством.
7) Не завершенный строительством
объект может быть предметом договора купли -
продажи, а право собственности на него возникает
с момента государственной регистрации.
8) Если обязательства по договору купли
- продажи исполнены сторонами надлежащим
образом, продавец не вправе требовать внесения
изменения в этот договор в части увеличения цены
проданного имущества.
9) Невыполнение покупателем
обязательств по оплате недвижимости,
предусмотренных договором купли - продажи, может
служить основанием к расторжению этого договора.
11) Арендатор, заключивший договор
аренды нежилого помещения на основании аукциона,
имеет право на выкуп арендуемого помещения в
собственность.
12) Арендатор, не выкупивший
арендованное имущество, не вправе отчуждать его
третьим лицам.
13) В решении арбитражного суда по спору
о понуждении комитета по управлению имуществом
заключить договор купли - продажи помещения
должна быть отражена оценка всех условий, на
которых стороны обязаны заключить договор, а в
резолютивной части указаны предмет и
существенные условия договора.
